Có một thống kê không chính thức nhưng luôn đúng trong ngành xây dựng và nội thất: 90% các gia chủ lần đầu làm nhà đều bị vượt ngân sách dự kiến, và con số vượt trung bình nằm ở mức 20% – 30%. Ví dụ, bạn dự trù 500 triệu, nhưng khi hoàn thiện xong xuôi, con số thực tế thường cán mốc 650 triệu.
Tại sao lại có sự chênh lệch khủng khiếp này? Phải chăng do các đơn vị thi công “vẽ vời”? Thực ra, nguyên nhân lớn nhất lại nằm ở chính tâm lý của chủ nhà, và Nga gọi đó là “Cái bẫy Cố Một Chút”.
1. Từ “Tạm ổn” đến “Hoàn hảo” là một khoảng cách đắt đỏ Ban đầu, bạn định lát sàn gỗ công nghiệp 300k/m2. Nhưng ra showroom, cầm trên tay tấm ván sàn nhập khẩu giá 600k/m2, bạn thấy vân gỗ đẹp quá, sờ êm tay quá. Bạn tặc lưỡi: “Nhà làm để ở cả đời, cố thêm chút cho sướng”. Cái “chút” đó nhân lên với 80m2 sàn là một khoản lớn. Rồi đến sofa, đến thiết bị bếp, đến rèm cửa… Mỗi hạng mục bạn “cố một chút” 10-20%, tổng kết lại ngân sách sẽ vỡ trận hoàn toàn.
2. Những chi phí “tàng hình”: Khi lập bảng dự toán, hầu hết mọi người chỉ điền những thứ nhìn thấy được: giường, tủ, bàn, ghế. Nhưng thực tế công trường có hàng tá chi phí không tên mà không ai nói cho bạn biết:
Phí bảo vệ thi công: phí bọc sàn, che chắn thang máy, phí đặt cọc thi công cho ban quản lý (có thể lấy lại hoặc bị phạt trừ tiền nếu làm sứt mẻ tường hành lang).
Phí vận chuyển trung chuyển: xe tải lớn không xuống được hầm, phải thuê xe ba gác tăng bo từng chuyến vào sảnh.
Chi phí vệ sinh công nghiệp: sau khi thợ rút đi, nhà đầy bụi gỗ và xi măng, bạn phải tốn vài triệu thuê đội vệ sinh chuyên nghiệp dọn dẹp trước khi vào ở.
3. Sai lầm khi mua sắm theo cảm hứng. Rất nhiều khách hàng của Nga đi siêu thị điện máy thấy giảm giá là mua ngay tủ lạnh, máy giặt từ khi nhà còn chưa xây xong. Đến khi lắp nội thất mới vỡ lẽ: Tủ lạnh quá to không nhét vừa hộc tủ, máy rửa chén lệch tông màu với tủ bếp. Kết quả là phải thanh lý lỗ vốn hoặc đập tủ sửa lại. Đó chính là phát sinh lãng phí nhất.
Hãy chia ngân sách làm 2 phần: Phần Cứng và Phần Rời. Chỉ nên “cố một chút” cho Phần Cứng (sàn, tường, tủ bếp, tủ áo) vì đây là những thứ gắn liền vào nhà, rất khó thay thế. Còn Phần Rời (sofa, bàn ăn, đồ decor) hãy mua đúng ngân sách, sau này có tiền nâng cấp dần cũng chưa muộn. Và quan trọng nhất: luôn dự phòng 15% tiền mặt cho những chi phí không tên.